國家稅務(wù)總局關(guān)于個人從事房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)征收營業(yè)稅問題的批復(fù)
國稅函【1996】第718號
浙江省地方稅務(wù)局：
你局《浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于個人從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)經(jīng)營稅問題的請示》（浙地稅一[１９９６]５９號）收悉。關(guān)于個人經(jīng)營房地產(chǎn)應(yīng)如何征收營業(yè)稅等問題，經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：
個人以各購房戶代表的身份與提供土地使用權(quán)的單位或個人（以下簡稱“地主”）簽訂聯(lián)合建房協(xié)議，由個人出資并負(fù)責(zé)雇請施工隊(duì)建房，房屋建成后，再由個人將分得的房屋銷售給各購房戶，這實(shí)際上是個人先通過合作建房的方式取得房屋，再將房屋銷售給各購房戶。因此對個人應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征營業(yè)稅，其營業(yè)額為個人向各購房戶收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。加一方面，個人與地主的關(guān)系，屬于一方提供地土使用權(quán)，另一方提供資金合作建房的行為，對其雙方應(yīng)按《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅問題解答（之一）〉的通知》（國稅函發(fā)[１９９５]１５６號）第十七條的有關(guān)規(guī)定征收營業(yè)稅。
?國家稅務(wù)總局
一九九六年十二月十二日