國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于代銷商品房業(yè)務(wù)征收營(yíng)業(yè)稅問題的批復(fù)
國(guó)稅函[2005]917號(hào)
注釋：全文廢止。參見：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于公布部分失效廢止的規(guī)范性文件目錄的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告[2023]10號(hào)）
新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局：
你局《關(guān)于代銷商品房業(yè)務(wù)征收管業(yè)稅問題的請(qǐng)示》（新地稅發(fā)［2005］121號(hào)）收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：
新疆廣匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）將自行開發(fā)的商品房委托新疆廣廈地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）銷售，雙方以代銷基價(jià)作為結(jié)算價(jià)格，甲方向乙方開具銷售商品房發(fā)票；乙方將商品房銷售給購(gòu)房者并按實(shí)際銷售價(jià)格開具發(fā)票，同時(shí)為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證；這種行為是商品房銷售而不是委托代銷。因此，對(duì)甲方取得的收入應(yīng)接“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅，其計(jì)稅依據(jù)是雙方按照協(xié)議約定的代銷基價(jià)實(shí)際結(jié)算的收入；對(duì)乙方也應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅，其計(jì)稅依據(jù)是商品房實(shí)際銷售價(jià)減除代銷基價(jià)后的余額。
國(guó)家稅務(wù)總局
2005年9月27日