解讀財稅〔2012〕82號：售后回租融資方式契稅有優(yōu)惠
《財政部、國家稅務總局關于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》（財稅〔2012〕82號）規(guī)定，對企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關契稅的政策進行了規(guī)定。
財稅〔2012〕82號文件明確了6項免征契稅的規(guī)定。一是對金融租賃公司開展售后回租業(yè)務，對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權屬的，免征契稅；二是縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；三是居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；四是單位、個人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資，相應擴大其在被投資公司的股權持有比例，無論被投資公司是否變更工商登記，其房屋、土地權屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅；五是個體工商戶的經(jīng)營者將其個人名下的房屋、土地權屬轉(zhuǎn)移至個體工商戶名下，或個體工商戶將其名下的房屋、土地權屬轉(zhuǎn)回原經(jīng)營者個人名下，免征契稅；六是合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋、土地權屬轉(zhuǎn)移至合伙企業(yè)名下，或合伙企業(yè)將其名下的房屋、土地權屬轉(zhuǎn)回原合伙人名下，免征契稅。
從上述優(yōu)惠政策來看，第一項免稅規(guī)定適用售后回租業(yè)務。根據(jù)《金融租賃公司管理辦法》（中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會令2007年第1號）規(guī)定，售后回租業(yè)務，是指承租人將自有物件出賣給出租人，同時與出租人簽訂融資租賃合同，再將該物件從出租人處租回的融資租賃形式。售后回租業(yè)務是承租人和供貨人為同一人的融資租賃方式。財稅〔2012〕82號文件明確對售后回租業(yè)務涉及承租人回購原房屋、土地權屬免征契稅，符合契稅立法精神，對房屋、土地權屬沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移的免征契稅。
第二項、第三項免稅規(guī)定適用居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購房或選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，對新?lián)Q房屋價值未超過貨幣補償款或不繳納房屋產(chǎn)權調(diào)換差價的免征契稅。
第四項屬于不征稅項目。對單位、個人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資不征收契稅。
第五項、第六項規(guī)定適用個體工商戶的經(jīng)營者、合伙企業(yè)的合伙人與其個人之間的房屋、土地權屬相互轉(zhuǎn)移，免征契稅。個體工商戶及合伙企業(yè)的合伙人其法律地位等同于自然人，無論是將其個人名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至字號名下，或?qū)⒆痔柮碌姆慨a(chǎn)轉(zhuǎn)移至個人名下，所有權并未轉(zhuǎn)移，因此免征契稅是合理的。