國家稅務總局關于加強土地增值稅管理工作的通知
國稅函[2004]938號
注釋：條款修改。第二條和第四條“地方稅務局”修改為“稅務局”；第三條和第五條“地方稅務機關”修改為“稅務機關”。根據(jù)《國家稅務總局關于修改部分稅收規(guī)范性文件的公告》（國家稅務總局公告2018年第31號）修改后重新發(fā)布。
各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務局：
為了簡化行政審批手續(xù)，進一步方便納稅人和加強稅收管理，經(jīng)研究,現(xiàn)對土地增值稅納稅人定期進行納稅申報的問題做如下解釋和規(guī)定：
一、取消《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十五條第一款對土地增值稅納稅人因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報的，定期進行納稅申報須經(jīng)稅務機關審核同意的規(guī)定。
二、納稅人因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的房地產(chǎn)、因分次轉(zhuǎn)讓而頻繁發(fā)生納稅義務、難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報納稅的情況，土地增值稅可按月或按各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市稅務局規(guī)定的期限申報繳納。
三、納稅人選擇定期申報方式的，應向納稅所在地的稅務機關備案。定期申報方式確定后，一年之內(nèi)不得變更。
四、各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市稅務局應根據(jù)本通知精神，結合本地的實際情況，制定具體的操作辦法，并告知土地增值稅納稅人。
五、各地稅務機關要加強土地增值稅的宣傳解釋、納稅輔導及納稅檢查等工作。采取有效措施，做好土地增值稅按次或定期申報納稅、預征和稅款結算等征收管理工作。
六、本通知自2004年7月1日起執(zhí)行。
國家稅務總局
二○○四年八月二日